СТРОИМ САМИ
BACK NEXT

Монолит иль панель


Монолит иль панель

Монолит иль панельКак часто, оставаясь в плену стереотипов, мы принимаем неверные решения, в прямом смысле дорого нам обходящиеся. Избежать этого можно владея всей полнотой информации. Поговорим о том, что нам нужно знать о технологии и качестве строительства, чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры в новом доме.

В настоящее время на рынке превалируют три типа новостроек: панельные, кирпичные и монолит. Время кирпичных домов остается в прошлом, эта технология тесно связана с требованием к низкоэтажности зданий и в наше время остается актуальной для коттеджей и загородной застройки. Оставшиеся два типа продолжают конкурировать между собой. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, как правило, почти незнакомые большинству потенциальных покупателей. Поэтому стоит обратить на них внимание.

Преимущества панели

Современные технологии возведения панели позволяют предоставить высокое качество жилья практически равное качеству монолита. При этом по более низкой цене. Дешевизну принято связывать с ухудшением характеристик. Однако это не всегда верно. Дело в том, что панельные дома, возводимые индустриальным способом, строятся почти в два раза быстрее, чем аналогичные монолитные. Соответственно у застройщика растет оборот денег, согласно всем экономическим канонам: чем выше оборот, тем больше прибыль. Поэтому застройщик панели может позволить себе более низкий уровень прибыли с квадратного метра построенного жилья. Конечно, большую роль играет репутация застройщика. Опытные участники рынка не будут экономить на качестве застройки, монтажа и отделки, дорожа своей репутацией.

Стоимость квартиры в целом обычно ниже еще и потому, что, благодаря современным технологиям строительства панели, ее площадь может варьироваться в широких пределах. В панельных домах возможны малогабаритные квартиры небольшой стоимости, тогда как в монолите площадь квартиры всегда велика.

Современные панельные серии предусматривают высокий уровень комфорта, остекление лоджий, повышенную шумо и теплоизоляцию (использование трехслойных наружных панелей)
Панели производятся на крупном комбинате, с участием новых современных высокотехнологичных линий западного образца. Качество панели многократно контролируется автоматикой и квалифицированными специалистами. Способ производства гарантирует соблюдение всех стандартов и высокую повторяемость. На практике это означает, что покупатель может ознакомиться с готовым жильем, оценить все его преимущества и быть уверенным, что новый дом будет построен точно таким же. Чего нельзя сказать о домах по индивидуальным проектам. Обратите внимание на термин «свободная планировка». На деле это значит, что вам придется самостоятельно возводить межкомнатные перекрытия. А это весьма существенные дополнительные расходы. В типовых панельных домах такое исключено, вы сразу сможете начать пользоваться квартирой.

Что может говорить против панельных домов?

Прежде всего, глубоко укоренившаяся в сознании логическая связка: панельный дом – это «хрущевка»: некачественное малогабаритное жилье, легко теряющее тепло, лишенное комфорта и функциональности. Данный стереотип постепенно уходит в прошлое. Современные панельные дома возводятся из панелей другого качества и технологии производства. Они более крепкие, утепленные, качественные. Однако конструктивно невозможно добиться полной шумоизоляции. Также к возможным минусам можно отнести отсутствие возможности учесть индивидуальные требования к планировке комнат в типовых проектах.

Рассмотрим достоинства монолитных построек

При строительстве монолита на большой бетонной плите фундамента создается полый каркас, в который заливается сплошная бетонная масса. Таким образом, стена дома получается единой, без стыковочных швов. Такая литая конструкция обеспечивает цельность здания. Сосед не сможет устроить у вас потоп в случае протечек в его квартире. По мнению некоторых специалистов, такая технология строительства обеспечивает лучшую шумоизоляцию от соседей. Фасады зданий монолитных домов имеют большую вариативность, а облицовка кирпичом или специальными панелями создает дополнительное утепление. В современных монолитных домах, как правило, предусмотрена подземная парковка.

Минусы монолита

Прежде всего, это соотношение цена/качество. При сопоставимом по качеству жилья уровне, стоимость квартиры в монолитном доме значительно выше. Это вытекает из следующих предпосылок. Монолитное жилье строится значительно дольше, застройщик вынужден закладывать инфляцию и риски в цену жилья. Риск существует и для покупателя. За это время проект может быть заморожен, цена может быть скорректирована «в связи с экономической ситуацией в стране». Площадь квартиры обычно не менее 50 кв. м, что сразу определяет высокий уровень минимальной стоимости за квартиру. В готовых квартирах, как правило, нет отделки, просто нет межкомнатных стен! Нет проводки, напольных покрытий, штукатурки. Это голая бетонная коробка непригодная для жилья. Подготовка такого помещения к проживанию займет много времени, сил и главное весьма существенных средств. Отсюда вытекает еще один минус монолитного жилья. Большой объем ремонтных работ заставляет покупателей годами вести обустройство своих квартир, а из-за особенности цельнолитой конструкции, работу перфоратора на одном этаже вы будете слышать от первого этажа дома до последнего.

Монолитное жилье выгодно строителям, создающим миф об особенном качестве этих домов. Себестоимость этого жилья не сильно превышает себестоимость панели. На самом деле качество монолитных домов трудно оценить на данный момент. Стены монолитных домов по химическому составу состоят из того же бетона, что и панельные. Но условия отвердения бетона разные. Невозможно в точности проконтролировать, как поведет себя бетон, заливаемый в большое пространство при сильном морозе. А если в это время происходит большой перепад температур, влажности, других атмосферных явлений? В то время как на комбинате панелей технологическая атмосфера одинакова в любое время года.

Главное, что альтернатива всегда есть. Обладая нужной информацией, можно принять решение о покупке квартиры, о котором не будешь жалеть впоследствии. Рынок лишь реагирует на спрос, а выбор всегда остается за покупателями.




BACK NEXT TOP

Сайт является частным собранием материалов и представляет собой любительский информационно-образовательный ресурс. Вся информация получена из открытых источников. Администрация не претендует на авторство использованных материалов. Все права принадлежат их правообладателям