СТРОИМ САМИ
BACK NEXT

Осуществление оценки недвижимости


Осуществление оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимостиДля начала надо определиться с вопросом о том, зачем же вообще необходимо осуществление оценки недвижимости? К примеру, если Вы решили продать принадлежащий Вам объект недвижимости, не имеет особого значения то, станете ли Вы при этом пользоваться услугами, предоставляемыми риэлтерскими агентствами, либо же будете пробовать реализовать свой объект недвижимости самостоятельно. Необходимо все-таки обладать общим представлением о процедуре осуществления оценки объектов недвижимости. Если Вы определите слишком высокий уровень цены, то у Вас не получится реализовать объект недвижимости быстро, если же стоимость будет определена на слишком низком уровне, то Вы, безусловно, существенно недополучите денежных средств. Только лишь специалисты по осуществлению оценки объектов недвижимости смогут помочь Вам определить реальную стоимость каждого конкретного объекта.

Существует три общих, наиболее распространенных метода осуществления оценки объектов недвижимости:
1. Сравнительный метод, при котором специалист по осуществлению оценки производит сравнение Вашего объекта недвижимости с каким-либо аналогичным объектом недвижимости, уже обладающим своей ценой.
2. Затратный метод, при котором специалист по осуществлению оценки производит определение затрат по приобретению аналогичного земельного участка и постройке самого здания.
3. Доходный метод, при котором специалист по осуществлению оценки производит оценку окупаемости вложенных денежных средств в течение какого-либо определенного промежутка времени.

Осуществление процедуры оценки любого объекта недвижимости начинают, обычно, с процесса сбора и последующего изучения разнообразных документов. Самым главным документом выступает свидетельство о наличии права собственности. Без него, естественно, нельзя будет ничего ни продать, ни купить.
К примеру, объект недвижимости, в котором не зарегистрирован ни один человек, и совершенно никто не проживает, будет оцениваться гораздо выше, нежели альтернативный вариант. В случае если данный объект недвижимости уже ранее реализовывался и покупался, и так несколько раз, то его стоимость будет несколько снижена, в связи с риском возникновения «временно отсутствующих» жильцов, которые могут иметь право признания Вашей сделки по купле-продаже объекта недвижимости недействительной.

При осуществлении процедуры оценки объекта недвижимости также принимаются во внимание все технические характеристики продаваемого или покупаемого объекта. Основной технической характеристикой объекта недвижимости является место его расположения. Объект недвижимости, который расположен в центральной части большого города, будет оценен гораздо выше, нежели объект, расположенный в спальном районе.

Следующим важнейшим параметром выступает наличие либо отсутствие объектов инфраструктуры: магазинов, поликлиники, транспортных артерий, школ. Необходимо также учитывать вариант горячего водоснабжения, наличие телефона, балкона, изолированность отдельных комнат. Принимается также во внимание общее состояние объектов недвижимости в части ремонта – больше всего будет оценен объект недвижимости с простым косметическим ремонтом, так как в нем уже можно будет проживать, однако, при желании, там легко все можно будет переделать на свой собственный вкус. Таким образом, специалист по осуществлению оценки объектов недвижимости сможет учесть все могущие быть «подводные» камни и поможет Вам адекватно определить стоимость Вашего объекта.

Отправить сообщение об ошибке
Если нашли ошибку в тексте выделите ее мышкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+ENTER, укажите правильный текст без ошибки.





BACK NEXT TOP

Сайт является частным собранием материалов и представляет собой любительский информационно-образовательный ресурс. Вся информация получена из открытых источников. Администрация не претендует на авторство использованных материалов. Все права принадлежат их правообладателям