СТРОИМ САМИ
BACK NEXT

Выбор земельного участка для строительства


Выбор земельного участка для строительства

Выбор земельного участка для строительства

При реализации любых инвестиционных проектов строительного характера, вопрос выбора участка под строительство является одним из самых важных. Решение его будет определять не только стоимость проведения строительных работ, но и эффективность вложений. Как правило, подбор участка осуществляется тогда, когда назначение объекта является уже точно известным. Впрочем, не исключена и такая возможность, при которой сначала приобретается участок, а затем, в соответствии с его функциональным назначением, выбирается вид строящегося объекта.

Если участок, в соответствии с целями строительства, выбран правильно, это позволяет, с одной стороны, минимизировать строительные затраты. Таким образом, строительство окупится в максимально короткие сроки. А с другой стороны, удачный выбор участка является гарантией успеха проекта в целом.

Основные моменты при выборе участка.
Основное, на что необходимо обратить внимание – соответствует ли назначение территории, где предполагается приобретение участка, функциональному назначению возводимого здания. Статус земель может накладывать определенные ограничения на тот или иной вид использования земли. Если, например, земля относится к землям сельхозназначения или принадлежит лесному фонду, капитальное строительство на ней вести нельзя. На землях поселений запрещается ведение промышленного строительства, предполагающего в будущем вредные выбросы.

Следующим этапом выбора становится проверка юридической чистоты участка. Это обязательно требует участия профессиональных юристов, которые оценят правильность составления документов на участок, и выявят наличие обременений, если таковые имеются. В результате, будет гарантирована юридическая чистота сделки на этапе приобретения участка, а также профессиональное сопровождение процесса оформления его в собственность и выполнения всех необходимых мероприятий в государственных органах. Это касается и случаев, когда участок не приобретается в собственность, а арендуется.

Другие характеристики участка считаются обычно второстепенными. К примеру, это может быть такой аспект, как наличие транспортной инфраструктуры, коммуникаций или возможность и стоимость их возведения, и др.

Чтобы реально оценить предстоящие затраты, необходимо дать оценку состоянию инженерных коммуникаций, которые уже имеются на участке. Это касается, в том числе, и линий электропередач. Если они имеются, обычно возникает необходимость в их перекладке, что подразумевает составление и согласование проектной документации. В дальнейшем, будут проведены строительно-монтажные работы, позволяющие линиям электропередач соответствовать специфике возводимого объекта. Иногда при наличии коммуникаций, может потребоваться их вынос за пределы участка.

Ограничения, действующие при использовании земельных участков, могут носить различный характер. К примеру, участок может находиться в природоохранной или водоохраной зоне, в зоне, где имеются исторические или архитектурные памятники, и др. Ограничения, как правило, накладывает и близкое соседство с объектами недвижимости.

Все эти вопросы обязательно учитывают в своей практике компании, оказывающие услуги в области Строительства. В комплекс этих услуг может входить и консультационная, а также практическая помощь при подборе участка для строительства. А когда участок выбран и приобретен, ведется проектирование и непосредственное осуществление работ. Сотрудничество с надежной строительной компанией гарантирует, что проект будет реализован на высоком качественном уровне и в оптимальные сроки.




BACK NEXT TOP

Сайт является частным собранием материалов и представляет собой любительский информационно-образовательный ресурс. Вся информация получена из открытых источников. Администрация не претендует на авторство использованных материалов. Все права принадлежат их правообладателям